קניית דירה ולקיחת משכנתא בעקבותיה הם לא צעד גדול- אלא ענקי. למי שעושה זאת בפעם הראשונה וגם לאדם שכבר התנסה בעניין בעבר, מדובר במשהו שיש לעשות בזהירות ובקפדנות ולכן חשוב להכיר קודם לכן כמה מושגים בתחום. אחד הכלים שיסייעו לכם יותר מכל בתחום הוא מחשבון משכנתא שיכול לחסוך לכם המון, כמעט בכל היבט.
לפני מחשבון משכנתא- אילו משכנתאות קיימות בשוק?
באופן כללי, ההבדל בין המשכנתאות הוא בעיקר הריבית. משכנתאות יכולות להילקח בריבית צמודה לשקל (ריבית פריים), למדד, למט"ח או בריבית משולבת. לכל אחת מהן היתרונות שלה, כשבאופן כללי צמודת מדד היא למי שמעדיף תעריף קבוע ולא רוצה להסתכן בעלייה או ירידה של הריבית לאורך חיי ההלוואה.
מחשבון משכנתא יבהיר לכם כמה אתם הולכים לשלם
אחד הדברים החשובים לפני שמחליטים איזו הלוואה לקחת, היא לבצע השוואת משכנתאות. אבל השוואה כזו לא פשוטה וכוללת חישובים רבים, שיתישו אתכם כנראה מהר מאוד. לצורך כך נולד הכלי שנקרא מחשבון משכנתא, אחד שיכול לסייע לכם רבות בחישוב.
מחשבון כזה יכול לחשב עבורכם משכנתא על פי פרמטרים רבים:
• גובה ההלוואה
• משך ההחזר: לכמה זמן אתם מתכננים לקחת את ההלוואה
• סכום ההחזר: מה סכום ההלוואה שאתם מסוגלים לשלם לבנק בחודש
• ריבית: אפשרות לבחור את סוג הריבית ולראות את ההשפעה על הסכום הסופי
• עלייה/ירידה של המדד: עד כמה ישפיעו תנודות כאלו או אחרות על הסכום הסופי
כפי שאתם בוודאי מבינים, מחשבון משכנתא יכול לתת לכם מושג לגבי כל סוג משכנתא שתרצו לקחת. תוכלו 'לשחק' עם הנתונים כדי לראות אילו מחלקי ההלוואה משפיעים הכי הרבה על הסכום שתצטרכו לשלם בסופו של דבר ואילו לא ישנו יותר מידי. כך השוואת משכנתא הופכת לפשוטה מאוד.
מחשבון משכנתא שמחשב לכם גם כדאיות במיחזור
אחת השאלות הגדולות בעולם המשכנתאות היא האם לבצע מיחזור הלוואה או לא. מייד נענה על השאלה, אך קודם הסבר קטן על המהלך עצמו: מיחזור משכנתא הוא האפשרות לשנות את תנאי המשכנתא או לשדרג אותם, במקרה למשל ששיעור הריבית עליה סיכמתם ירד בצורה משמעותית. קחו בחשבון שבמקרים מסוימים תיאלצו לשלם עמלת פירעון מוקדם.
השיקולים הרבים הללו, מעמידים בסימן שאלה את הכדאיות של מיחזור משכנתא. במקרים רבים, העובדה שעליכם לשלם עמלת פירעון מוקדם (סכום לא נמוך בכלל לעיתים) מוציאה את העוקץ ממהלך כזה, מה גם ששינויי הריבית בפעמים רבות אינם כה גדולים. כדי למנוע מכם - שוב - כאבי ראש, קיים מחשבון משכנתא גם למקרים כאלו.
ייעוץ עם חברת משכנתאות: סיוע משלים למחשבון משכנתא
השתמשתם במחשבון, ביצעתם השוואת משכנתא, אך אתם עדיין לא בטוחים לגמרי שתגיעו להחלטה הנכונה והמשתלמת. החלטתם לבצע מיחזור משכנתא והייתם רוצים לדעת יותר. בשני המקרים הללו וברבים אחרים מומלץ להסתייע בחברה עם מומחיות בתחום, שתייעץ לכם מהו המהלך הנכון ביותר מבחינתכם.יש תנאים מיוחדים לחברי קבוצות רכישה שונות. לפרטים על קבוצת רכישה שמתאימה לך תכנס לאתרים העוסקים בכך.
חשוב שתבינו: מחשבון המשכנתא יסייע לכם רבות בשאלה איזו משכנתא לקחת, אך גם איתו לא תוכלו להגיע תמיד לתוצאה המדויקת, משום שענייני הריבית וחבריהם מסביב משתנים כל הזמן. לכן, ייעוץ עם אנשים מומחים בתחום מומלץ בכל מקרה. הגיעו לפגישת ייעוץ כזו לאחר שהשתמשתם בשירותיו של מחשבון משכנתא וכך תהיו מוכנים ביותר.
נדלן.קום הוא האתר המוביל בנושא של דירות למכירה המציע לבדוק גם אפשרות לרכוש דירה מקבלן למי שמתעין בנושא של פרוייקטים חדשים
